Покупаем дом в Подмосковье

Практически каждая семья мечтает выходные проводить на природе, на собственном участке. Следует отметить, что стоимость земли за городом постоянно повышается, и если сегодня в нее вложить определенную сумму, то можно через десять-пятнадцать лет, продав участок, ее удвоить.

Для этого необходимо:

— заявление о государственной регистрации прав на участок,  и сделки с ним;

— договор о купле-продаже земельного участка, подписанный покупателем и продавцом (три экземпляра);

— свидетельства, удостоверяющие  права на землю;

— свидетельства,  удостоверяющие права на строительство;

— справки из садового товарищества, если к нему приписаны надел и коттедж;

— копия финансово-лицевого счета купленного жилья, если в нем есть коммуникации;

— подлинники и копии  общегражданских паспортов продавца и покупателя;

— акт о передаче земли, подписанный продавцом и покупателем;

— кадастровый план земельного участка;

— подлинник и копия квитанции,  подтверждающая оплату государственной пошлины.

Инструкция

— Вначале нужно определиться,  какой нужен дом,  перед тем как искать подходящий вариант в агентстве недвижимости. Сейчас в Подмосковье строятся коттеджи, таунхаусы, и еще сохранились дачные поселки старой застройки. Зачастую все современные  здания оснащены необходимыми коммуникациями и в целом пригодны для проживания. Только в загородных домах старой постройки может отсутствовать центральный водопровод, газ и канализация.

— Необходимо определиться с удаленностью и направлением от Москвы. Жилье, расположенное близко от столицы, стоит  дороже, а северо-восточные, восточные и юго-восточные направления стоят дешевле.  Желающие постоянно жить в загородном доме и работать в Москве должны покупать участок не далее 35-40 км от города. Для посещения участков только по выходным можно их приобрести и в более отдаленных местах, которые стоят дешевле.

— Нужно выбрать агентство недвижимости, сотрудники которого помогут выбрать оптимальный вариант загородного дома и оформят все документы.

— Необходимо заключить договор с агентом и выяснить все интересующие вопросы: месторасположение, транспортная доступность, наличие инфраструктуры, коммуникации, цена и т.д.

— Из предложенных вариантов нужно выбрать подходящий вариант, проверить документы владельца жилья. Для сделки нужно иметь: общегражданский паспорт собственника, свидетельства о принадлежности дома и участка, кадастровый план участка. Если дом жилой, то нужно попросить квитанции об оплате коммунальных платежей за последний период.

— Необходимые документы нужно представить в Федеральную регистрационную службу РФ, филиал которой есть в каждом регионе. Владелец участка и дома должен представить основные документы, а покупатель  должен только присутствовать и иметь при себе общегражданский паспорт.