Налоги на недвижимость в Подмосковье будут расти

С 1 января 2015 года налоги на недвижимость в Подмосковье, то есть на квартиры, дачи и гаражи  будут начисляться на основе кадастровой стоимости объекта. Недавно Мособлдума утвердила новый порядок расчета налога. Депутаты областной думы предложили муниципалитетам базовые ставки для разных видов недвижимости, которые местные власти могут повысить максимум в три раза. Новая ставка налога на квартиру будет составлять   0,1%, на жилой дом, дачу и гараж – 0,3%. Налог на коммерческую недвижимость составит 2%. Переход на новые налоги будет плавным  и продлится в течение нескольких лет.

До настоящего времени жители Москвы и Московской области платили за недвижимое имущество, на основании инвентаризационной стоимости. Методика, на основании которой производился расчет налогов на недвижимость в Подмосковье,  была введена в 60-е годы прошлого века, и, конечно, давно устарела. К примеру,  инвентаризационная стоимость  однокомнатной квартиры в Подмосковье составляет где-то 150 тысяч рублей, но, за такие деньги невозможно приобрести жилье. В отличие от инвентаризационной, кадастровая стоимость,  наиболее приближена к рыночной стоимости.

«МК»  в Министерстве имущественных отношений утверждают, что речь идет не о новом налоге, а только об изменении принципа его начисления. Инвентаризационная стоимость недвижимости является искусственным понятием, которое не имеет ничего общего с ее настоящей рыночной стоимостью. Только по этой причине на территории Московской области  одни платят налог на недвижимость в размере 100 рублей,  другие – несколько десятков тысяч рублей, а третьи не платят вообще. Для всех принцип должен быть единым: налог выше, чем дороже жилье, и наоборот, налог ниже, чем дешевле жилье.

Никита Чаплин – депутат Мособлдумы  уточнил, что для дифференциации уровня кадастровой стоимости недвижимости Московскую область условно разделили на три части:

— 1-я группа – территории вблизи МКАД;

— 2-я группа – территории при ЦКАДе;

— 3-я – группа – окраина области.

Следовательно, чем больше расстояние от МКАД, тем меньше кадастровая стоимость объектов, и соответственно, ниже налоги.  Между прочим,  налог будет повышаться постепенно: Госдума предложила льготный период на протяжении 5 лет. Сегодня владелец 3-х комнатной квартиры в Балашихе платит налог, где-то 12-18 тысяч рублей, а в 2016 году, поскольку новый расчет вступит в силу с 1 января 2015 года, но граждане получат налоговые уведомления только на следующий год, налог будет составлять 1,9-2 тысячи рублей. В 2017 году налог будет составлять 3 тысячи рублей, и к 2020 году налог вырастет до 5 тысячи рублей.

Новая система налогообложения должна в 2016 году увеличить доходы местных бюджетов на 4,7 млрд. рублей (6%), в 2017 году – на 5,07% (7 %), в 2018 году повысятся на 5,53 млрд. рублей (8 %),  в 2019 году – на 5,59 млрд. рублей (7 %), в 2020 году – на 6,45 млрд. рублей (7%). «МК» сообщает, что в регионе 15 льготников, и они,  как и ранее, не будут платить за свою недвижимость, но только, если у гражданина одна квартира, одна дача и один гараж.  В противном случае  гражданин должен будет определить тот объект, за который он не будет платить налог.