«ИНКОМ-Недвижимость» о рынке недвижимости Подмосковья

Эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» считают, что в России  сегодня уже нет предпосылок к бурному развитию дорогого сегмента на рынке загородной недвижимости,  аналогичного буму начала 2000-х годов. В настоящее время на этом рынке продолжают пользоваться спросом квартиры в малоэтажных домах и дешевые готовые дома.

Объем рынка

На основании данных «ИНКОМ-Недвижимости» в Новой Москве и  Московской области  зарегистрировано 800 организованных поселков и 70 тысяч разных загородных объектов, причем количество  последних возросло, и за 2013 год  их прирост  составил 34%. Из них 60% составляют многоэтажные дома, 10% — коттеджи и участки с подрядом, и 10% — квартиры в дуплексах и таунхаусах. Около 70% поселков находятся на северных и западных направлениях, и примерно 50% от общего числа расположены на расстоянии 30-35 км от МКАД. Средняя площадь застроенных участков и тех, на которых планируется строительство, составляет примерно 16 соток, а средняя площадь коттеджа – 317 м².  Стоимость предложения на участки без подряда  начинается с 3 млн. рублей и  доходит 37 млн. рублей на участки с подрядом.

За 2013 год всего было совершено 20 тысяч сделок, то есть на 1,8% больше по сравнению с предыдущим. Среди них- 50% участки без подряда, 25% — жилье в многоквартирных домах, и остальное – участки с подрядом, коттеджи, дуплексы и таунхаусы. В Новой Москве наблюдается другая картинка. В ней зарегистрировано 90 организованных поселков, из них 30% — квартиры в многоэтажных жилых домах, и приблизительно 30% — участки без подряда, 10% — коттеджи и 25% — дуплексы и таунхаусы.

Дмитрий Таганов – руководитель центра недвижимости считает, что главным конкурентом многоквартирных жилых домов являются многоэтажные новостройки. Несмотря на то, что по объему предложений бесспорный лидер – это участки без подряда, но только при низкой стоимости на них сохраняется спрос. Так же и в сегменте дач не наблюдается активность покупателей, и застройщики эту нишу неохотно осваивают.

Для первичного рынка основной конкурент это вторичный рынок, на который приходится почти 50% спроса, в основном, за счет объема предложения, превосходящего подобный показатель первичного рынка в 10 раз.  Вторичный рынок отличатся  широким ассортиментом объектов разного формата, причем разных и по месторасположению, и по степени готовности, и другим параметрам. На вторичном рынке, в отличие от первичного, объем сделок в пять раз ниже, из-за того, что более 80% объектов предлагается по завышенной цене, это объясняется тем, что продавцы сегодня не готовы реагировать на конъюнктуру рынка.